招商到收缴，一张单管到底
从签约意向、合同签订、自动出账到收款核销全业务在线，流程推动多角色高效协同，摒弃纸质与 Excel，运营效率高、账目清晰可追溯。
商业资产 招商·合同·收缴一体化管理
商业资产管理系统（CAMS）是面向商业地产与资产运营方的一站式招商租赁管理平台，以数字化、网络化、智能化为核心，打通资产台账、招商、合同、收缴、营业额与报表全流程，依托多租户 SaaS 架构、可视化楼层平面图与可配置工作流审批，实现商业资产的统一感知与精细化经营。
产品优势
我们为企业提供从需求梳理、产品设计、开发交付到长期运维的一站式软件服务
楼层平面图，一张图看得清
上传楼层底图、手绘多边形绑定铺位，出租、空置、预租状态按颜色区分，一目了然；出租率、收缴、欠款实时刷新，为经营决策提供依据。
多业态协同，合同灵活配置
租赁、联营、经营管理服务等多种商业模式，固定租金、抽成、取高、固定+抽成等计租方式，费用条款、付款周期灵活组合，适配不同项目个性化经营管理诉求。
账务精细化，税价分离自动核算
租金、物业费、周期性、一次性、保证金五类费用自动路由出账，含税价自动折算不含税与税额，退租按天折算、滞纳金自动计算，账目清晰易懂。
流程可配置，风控有保障
合同按金额×项目自动匹配审批矩阵发起工作流，低于租金底价自动预警；底价、退款、保证金处置等变更走申请单审批流，全程留痕可追溯。
多租户 SaaS，平台化运营
共享库行级隔离，一套代码服务多客户；平台方租户治理、跨租户报表聚合，同时支持私有化独立部署，满足集团化与商业化运营诉求。
产品架构
从招商意向到费用收缴，全流程线上闭环
01项目到铺位
一屏掌控
项目、楼栋、楼层、铺位多级台账统一纳管，楼层平面图可视化绑定铺位，出租与空置状态一屏总览。
- 平面图可视化
上传楼层底图，手绘多边形绑定铺位，状态按颜色区分
- 铺位拆合铺
资源位拆分/合并，父级自动下架，链式拆合
- 产权与底价
产权证纳管，按项目×铺位×年份维护租金底价标准
02品牌到商户
招商全程在线
品牌库与商户主档统一纳管，签约意向线上流转，招商进度实时可查。
- 品牌库
品牌统一纳管，签约必选品牌，杜绝无品牌直签
- 商户主档
企业/个人承租方档案、信用信息与联系信息全程留痕
- 签约意向
草稿 → 审批中 → 待签约 → 已签约，全流程在线
03意向到合同
五步向导签订
合同五步向导引导录入，按审批矩阵自动发起工作流，8 态生命周期自动流转，履约中自动锁铺位。
- 五步向导
基本信息、租客、房源、费用条款、其他信息
- 审批矩阵
按单据类型 × 金额 × 项目自动匹配审批流
- 全生命周期
起草 → 审批 → 待生效 → 履约 → 到期/终止/解约，8 态流转
04合同到账单
自动出账
五类费用自动路由出账，税价分离、按天折算，定期/退租/终止多场景自动核算。
- 五类费用
租金、物业费、周期性、一次性、保证金自动路由
- 税价分离
含税价自动折算不含税总额与增值税额
- 多场景出账
定期出账、提前退租、延期退租、终止结算
05账单到核销
账务清晰
收款多渠道核销到账单明细，保证金池与预收独立管理，退款走独立退款单闭环。
- 多渠道收款
现金、对公转账、扫码、支票、POS 刷卡等核销到账单
- 保证金与预收
保证金资金池、预收款独立管理，退抵出池
- 退款闭环
多缴、退租、预收、保证金退还，可配置走审批
06营业额到抽成
数据驱动
营业额日报/月报录入审核，抽成自动计算，取高、固定+抽成等计租方式自动出账。
- 营业额录入
日/月报录入审核，Excel 模板批量导入
- 抽成计算
多级差额、多级全额、取高、固定+抽成
- 自动补账
未审核月份审核后自动补出账单，幂等不重复
07到期到催缴
函件自动
续签、到期、催缴等函件按提醒规则自动生成，模板套打一键导出。
- 五类函件
续签、到期、解除、清铺、催缴
- 循环提醒
档位式 + 周期式自动触发，可设上限
- 模板套打
Word / PDF 导出，占位符自动取值
08出租到收缴
一屏报表
出租率、收缴、回款、平均租金、合同台账、商户对账单实时汇总，经营状况一屏掌握。
- 出租率
商铺出租率与多经占用率分开统计
- 收缴回款
应收、实收、欠款趋势实时汇总
- 商户对账单
按商户汇总应收/已收/欠缴，五源流水下钻对账
产品价值
降本增效，减少人工核算
自动出账、税价分离、收款核销、报表一键生成，替代人工算费对账；按天折算与滞纳金自动计算，削减隐形成本与人工误差。
流程可控，风控有保障
审批矩阵与底价预警守住租金底线，变更类数据走申请单留痕，收款核销、退款闭环可追溯，经营风险可控。
数据驱动经营
出租率、收缴、欠款、营业额数据直观可视，合同与账单历史沉淀，支撑铺位调配、定价与预算规划。
客户案例
让商业资产从“成本中心”变成“可经营、可量化、可优化的收益资产”
某商业地产运营方
该运营方管理多个购物中心与商业街区，铺位数百、商户众多，日常的招商签约、合同台账、租金物业费计算、每月出账收款、对账催缴全部依赖线下 Excel 与人工，导致合同状态不清、同一铺位重复出租、费用算错、欠款漏收、账目糊涂，商户投诉频繁、财务风险高。
系统上线后，该运营方实现了“招商意向到收款核销”全流程线上闭环，出租率与收缴率实时可见，运营与财务人效同步提升。最重要的是，合同状态清晰了、费用自动算了、账目对得上了，不用再担心财务风险。
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